Mettere casa in affitto a Torino: come locare il tuo immobile con profitto e in sicurezza!

L'ulteriore punto di forza del lavoro di Simonetta è l'affiancamento del proprietario nel trovare il giusto inquilino, confermandosi come una vera consulente patrimoniale e fiscale.

Il primo passaggio è sempre l’analisi comparativa dei rendimenti.

Attraverso prospetti chiari e dettagliati di “netto in tasca”,

Simonetta confronta tutte le opzioni possibili: affitto breve turistico, canone libero, canone concordato e contratti transitori.

Per ciascuna soluzione vengono evidenziati non solo i canoni potenziali, ma anche la tassazione, i costi, la stabilità e il rendimento reale.

Con tale approccio chi possiede casa e la vuole locare, può vedere concretamente l’impatto delle diverse scelte sui propri guadagni e di decidere in modo informato, senza basarsi su percezioni o luoghi comuni.

Un altro aspetto fondamentale è la selezione degli inquilini.

In un mercato molto richiesto come quello torinese, la quantità di candidature non è un problema, ma la qualità sì.

Simonetta utilizza strumenti di credit scoring professionale e svolge verifiche approfondite su redditi e affidabilità, riducendo in modo significativo il rischio di morosità o problematiche future, che sono comunque sempre più evitabili grazie a nuove tutele di cui il proprietario di casa verrà sempre messo non solo a conoscenza, ma indirizzato dal punto di vista pratico.

In altre parole Simonetta Della Donna affiancherà il proprietario di casa lungo tutto il percorso d'affitto, rendendosi sempre disponibile per qualsiasi necessità.

Completano il servizio la gestione normativa costantemente aggiornata – dal CIN per gli affitti brevi agli Accordi Territoriali per il canone concordato – e la consulenza sulla valorizzazione energetica dell’immobile.

Infatti, interventi mirati sull’efficienza possono giustificare aumenti di canone anche del 15-20%, migliorando allo stesso tempo la qualità dei profili dei potenziali inquilini e riducendo i tempi stessi di locazione.

Insomma, un risultato migliore e più rapido, e in definitiva molta più sicurezza e tranquillità.

1. La leva del Canone Concordato: convenienza fiscale certificata!

I canone concordato rappresenta molto spesso, da sempre, la scelta più equilibrata e intelligente per i proprietari.

E le recenti modifiche fiscali sugli affitti brevi, con l’aumento della cedolare secca al 26% dal secondo immobile, hanno reso questa formula ancora più competitiva.

Utilizzando correttamente gli Accordi Territoriali di Torino, Simonetta Della Donna permette ai proprietari di accedere a vantaggi concreti:

• cedolare secca al 10%, contro il 21% del canone libero o il 26% del breve

• riduzione dell’IMU del 25%

• contratti 3+2 che garantiscono stabilità e riducono il turnover

Attraverso prospetti comparativi chiari, Simonetta dimostra caso per caso quanto il canone concordato possa risultare più conveniente, anche quando il canone nominale sembra leggermente inferiore.

2. Il mercato del transitorio: la frontiera più redditizia!

Tra l’affitto turistico e quello residenziale tradizionale si sta consolidando un segmento sempre più interessante: i contratti transitori da 1 a 18 mesi.

Questo tipo di locazione intercetta una domanda molto forte a Torino, composta da professionisti qualificati che hanno esigenze temporanee ma capacità reddituali elevate, come:

• nomadi digitali

• professori e ricercatori universitari

• medici specializzandi

• consulenti e manager su progetto

• trasfertisti aziendali

Simonetta conosce bene questo mercato e sa come strutturare correttamente il contratto, il posizionamento dell’immobile e l’arredo, per intercettare questo target premium.

Il risultato è un buon livello di canone, minore usura dell’immobile e un turnover più contenuto rispetto al turistico puro, con possibili vantaggi fiscali se il contratto è impostato a canone concordato.

3. Valorizzazione Green: l’investimento che si ripaga subito!

Nel 2026 la classe energetica è inevitabilmente uno degli elementi che incidono maggiormente sul valore locativo di un immobile.

Un appartamento in classe G o F tende a subire una riduzione del canone del 10-15%, mentre interventi mirati sull’efficienza energetica consentono aumenti del 15-20%, oltre a rendere l’immobile più appetibile per conduttori attenti ai costi di gestione.

Simonetta, anche attraverso altri professionisti di fiducia, affianca i proprietari nella valutazione degli interventi più efficaci, come:

• Installazione di pompe di calore

• Sostituzione degli infissi

• Miglioramento degli impianti

• Cappotto termico, dove possibile
  
  

Questi interventi non solo aumentano il canone che si può richiedere, ma migliorano la qualità della domanda e riducono i tempi di sfitto!

Per di più, generano un circolo virtuoso per il quale l'inquilino apprezzerà la casa "già pronta" e sarà più incline a collaborare in ogni fase del percorso.

Affidarsi a Simonetta Della Donna significa poter contare su una gestione completa e professionale dell’intero processo di locazione.

Simonetta si occupa di:

• Analisi di mercato e determinazione del canone corretto per la zona

• Preparazione della documentazione contrattuale, nel rispetto delle normative 2026

• Marketing visivo professionale, con foto, video e tour virtuali anche per immobili di pregio

• Selezione accurata degli inquilini tramite verifiche e credit scoring

• Gestione multilingue (italiano, inglese, francese e spagnolo)

• Supporto fiscale per massimizzare il rendimento netto

Il proprietario viene seguito passo dopo passo, con trasparenza e chiarezza.

IAD è un modello immobiliare senza filiali fisiche, che riduce i costi strutturali e consente di investire maggiormente nella promozione degli immobili.

Grazie alla rete di oltre 18.000 agenti in Europa, il tuo immobile beneficia di una visibilità molto ampia, che si traduce in:

• Più candidati qualificati

• Tempi di locazione più rapidi

• Canoni allineati al massimo di mercato
  
  

Simonetta è inoltre esperta nella gestione delle tempistiche tra vendita e affitto, coordinando le operazioni in modo fluido e senza stress per il cliente.

Se stai valutando di affittare casa a Torino, non accontentarti di soluzioni approssimative o di rendimenti inferiori al potenziale reale del tuo immobile.

Simonetta Della Donna, agente immobiliare a Torino, è pronta a offrirti un’analisi concreta, basata sui numeri e sulla conoscenza reale del mercato.

Torino, nel 2026, è davvero uno dei mercati locativi più interessanti del Nord Italia:

• Canone medio cittadino: 13,50 €/mq

• Rendimenti lordi tra il 5,8% e il 6,5%

• Punte del 7-8% nelle zone periferiche ben collegate

• Domanda molto elevata in alcune aree

• Fortissimi livelli di tutela per il proprietario

Richiedi un’analisi di redditività gratuita e senza impegno per confrontare tutte le opzioni disponibili e scegliere la strategia più adatta a te.